Николай PRO Недвижимость СПБ

Друзья, сентябрь — и снова несколько интересных стартов продаж в Петербурге. Я посмотрел новые проекты и выделил те, на которые, на мой взгляд, стоит обратить внимание. 🔹 «Легенда у моря» Премиальный проект на первой линии Финского залива. Здесь всё строится вокруг локации, архитектуры и форматов квартир. 🔹 «Траектория.Софийская» Новый бренд ГК «Вертикаль», но за ним стоит уже опытная команда. Интересный продукт с потолками 3,05 м, большими окнами и современной инженерией. 🔹 «Оптимист» Проект во Фрунзенском районе для тех, кто ищет современный жилой комплекс с хорошим набором общественных пространств и инфраструктуры. 🔹 «Аэросити 8» — Шушары А вот этот проект я бы отдельно выделил для тех, кто ищет более доступный вход в новостройку. От метро Купчино 10-15 минут на новом трамвае без пробок. Здесь квартиры сразу с чистовой отделкой, закрытая территория и подземный паркинг. На старте цены: студии — от 4,6 млн ₽ 1-комнатные — от 6,8 млн ₽ 2-комнатные — от 10,7 млн ₽ 3-комнатные — от 13,7 млн ₽. Есть рассрочка на 6–24 месяца и траншевая ипотека Сбера на 1 год. Срок сдачи — II квартал 2029 года. Получается довольно разный выбор: от доступных квартир в Шушарах до премиального проекта на первой линии Финского залива. Но самое интересное для покупателя — не просто узнать о старте, а понять, где действительно хорошая цена на старте, а где за красивой рекламой ничего особенного нет. Если хотите, могу разобрать эти проекты подробнее и показать, какие квартиры я бы рассматривал для покупки, а какие — нет. Если нужна помощь с выбором квартиры в Санкт-Петербурге — пишите в Директ или звоните: +7 (921) 912-94-94. #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости

⚡️НОВОСТИ 31.08-04.09⚡️ 🔥На этой неделе стартовали продажи премиального ЖК на первой линии финского залива: ЖК “Легенда у Моря” (рис.1) Сейчас можно купить квартиры не только по стартовой цене, но и со скидкой 5% на все лоты при любом способе покупки! 🔥 В ближайшее время ожидается старт продаж нового проекта ЖК “Крылов” от БСК Развитие в Выборге (рис.2) 🔥 Комфорт-класс в исторической части Выборга 🔥 Цены от 4 788 800 ₽ — 12-этажный монолитный дом комфорт-класса с продуманными планировками, благоустроенной территорией и готовой городской инфраструктурой рядом. Проект подойдет клиентам, которым важен спокойный ритм жизни в городе с уже сложившейся инфраструктурой, рядом с центром, зелеными зонами и прогулочными локациями. 🔥 У КВС частично обрушилась строящаяся школа в  ЖК "Любоград" (рис.3) Во время проведения работ по заливке бетона в строящемся здании, между вторым и третьим этажом произошло обрушение. К счастью, пострадавших нет. Площадь обрушения — около 500 квадратных метров. Если нужна помощь с выбором квартиры в Петербурге — пишите в Директ или звоните: +7 (921) 912-94-94. #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости #недвижимостьспб

Друзья, сегодня играем на контрастах! В новом видео я решил показать рынок недвижимости Петербурга от одного края до другого — от студий примерно за 5 млн рублей до пентхауса на Крестовском за миллиард. В новом видео: ✅ Елизаровская — студии от 5 млн рублей. Разбираю перспективы района и почему здесь сейчас интересно смотреть варианты для жизни и инвестиций. ✅ Крестовский остров — пентхаус 413 м² за 1,034 млрд рублей. Вид на Лахта Центр, Елагин остров и совсем другой уровень недвижимости. ✅ И главный вопрос — можно ли вообще взять ипотеку на миллиард? Получился хороший пример того, насколько разным сегодня может быть рынок недвижимости Петербурга. Смотрите обзор и сравнивайте вместе со мной. Если нужна помощь с выбором квартиры в Петербурге — пишите в Директ или звоните: +7 (921) 912-94-94. #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости

Друзья, сколько сегодня стоит студия в новостройке Санкт-Петербурга? Мы специально разобрали этот вопрос на нашей встрече по новостройкам и посмотрели, насколько может отличаться цена небольшой квартиры — от доступного входа в город до действительно дорогих проектов. И цифры получились интересные. Сразу важное уточнение: варианты примерно от 3 млн рублей есть, но это уже пригород Санкт-Петербурга. Поэтому сегодня я их в сравнение не беру. А вот в самом городе ситуация начинается примерно с 4,8 млн рублей. Студия у метро «Елизаровская» — 4,86 млн ₽ Один из самых интересных вариантов в моей подборке: 18,8 м² — 4 861 680 ₽ Это примерно 258 600 ₽ за м². Потолки — 2,8 метра. Срок сдачи — IV квартал 2027 года. И самое главное — это уже Санкт-Петербург, примерно в километре от метро «Елизаровская». То есть за 4,8 млн рублей мы говорим не о пригороде, а о возможности приобрести небольшую квартиру непосредственно в городе и пользоваться городской инфраструктурой. Для первого жилья, инвестиции или квартиры под аренду — довольно интересная точка входа. Но дальше начинается самое интересное. А сколько стоят другие студии? Например, в «Большой Охте» — 22,1 м² за 9 000 450 ₽ после скидки. Это уже около 407 260 ₽ за м². Получается, что между доступной студией у Елизаровской и более дорогими проектами разница может составлять несколько раз. Но где находится верхняя граница? Самая дорогая студия в нашей подборке Это уже «Фонтанка 130». Площадь — 44,14 м². Цена — 33 016 720 ₽. Стоимость квадратного метра — 748 000 ₽. Срок сдачи — I квартал 2029 года. И квартира передаётся без отделки. Получается удивительная картина: 4,86 млн ₽ — студия 18,8 м² у «Елизаровской». 9 млн ₽ — студия в «Большой Охте». 33 млн ₽ — самая дорогая студия в нашей подборке. То есть одна и та же категория недвижимости — «студия» — может отличаться по цене почти в семь раз. И дело далеко не только в площади. Локация, архитектура, класс проекта, окружение, инфраструктура, видовые характеристики и концепция дома могут полностью изменить стоимость квадратного метра. А дальше — уже совсем другой уровень Если выйти за пределы студий, есть и самая дорогая 1-комнатная квартира площадью 95,3 м² за 138 185 000 ₽. С видом на Неву, рядом с Литейным проспектом. Это 1 450 000 ₽ за квадратный метр. А самая дорогая квартира в нашей подборке — 413 м² за 1 034 175 000 ₽. Больше миллиарда рублей. И вот почему мне было интересно посмотреть на рынок именно через студии. Потому что с них сегодня для многих покупателей начинается путь в новую квартиру. Можно зайти в рынок примерно с 4,8 млн рублей и купить небольшую студию в Санкт-Петербурге рядом с метро. А можно дойти до студии стоимостью 33 млн, большой квартиры за 138 млн и в итоге — до объекта стоимостью больше 1 млрд рублей. Один город. Одна категория недвижимости. Но совершенно разные возможности, локации и сценарии жизни. По любым вопросам — я на связи. 📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494 #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости