Артем Цогоев | Недвижимость

🏢 Девелопер STONE собирает урожай наград и призовых мест в рейтингах. 🏆 STONE - «Девелопер года» на премии Workplace Awards 2026, специализированной премии в сфере офисной недвижимости. 🏆 Небоскреб STONE SKY Ходынка отхватил награду в номинации «Проект будущего» офисной недвижимости на премии Green Property Awards, определяющей лучшие экологичные объекты и компании в сфере недвижимости 🏆 Ну и наконец, STONE стал №1 в Рейтинге Уверенных Застройщиков Жилья от Forbes в сегменте жилья бизнес- и премиум-класса. Forbes оценивал финансовую устойчивость девелоперов, а при подсчете итогов учитывались выручка, чистая прибыль, процентные расходы и чистый долг. 🪜По непроверенным слухам, в дом продаж STONE срочно вызывают столяра чтобы изготовить новые полки для установки многочисленных наград.

Торговые улицы Москвы: Никольская 📜 Никольская - одна из старейших торговых улиц Москвы, она идет через Китай-город от Красной площади к Лубянской. Китай-город с XVI века был главным торговым районом столицы: лавки, ряды и купеческие подворья стояли здесь плотнее, чем где-либо в городе. 📚 Никольская торговала в первую очередь книгами. К середине XIX века улица была центром книжной торговли Москвы, а дешевые массовые издания, которые продавали в здешних лавках, даже получили название «никольской литературы». 🛍 Уже к концу XIX века улица начала преображаться - появились пассажи и доходные дома с магазинами на первых этажах. Открылась одна из крупнейших в Европе аптека Феррейна, а также гостиница и ресторан «Славянский базар», куда съезжались торговые люди со всей страны. ⌚️ В начале 20-го века на Никольской уже появились элитные бутики одежды и парфюмерии, в том числе флагманы швейцарского бренда Omega и французской парфюмерии A. Rallet & Co. 🚩 В советское время частную торговлю свернули, а улицу переименовали в улицу 25 Октября. ГУМ с 1930 по 1953 год вообще не работал как магазин - в здании разместились учреждения. Историческое название Никольской вернули в 1990 году, и первые этажи снова заполнили магазины и рестораны. 🏛 С 2013 года Никольская пешеходная, а после чемпионата мира 2018 года стала одной из самых узнаваемых прогулочных улиц столицы с интенсивным трафиком. 🏢 А что там с ГАБами? В настоящее время в продаже мне удалось найти всего одно помещение - на Никольской, 25 экспонируется 67,4 м2 на первой линии с отдельным входом с фасада, в шаге от метро «Лубянка». Потолки 4,2 м, открытая планировка. Помещение арендует федеральная сеть кофеен «One Price Coffee», договор заключен на 5 лет, арендная ставка - ₽1 752 320 в месяц (₽21 млн в год). Стоимость - ₽273,4 млн. Недешево, зато трафик сумасшедший. 💡 На Никольской улице торгуют со времен Ивана Грозного. Это одна из немногих торговых улиц центра Москвы с прямым выходом на Красную площадь. Три станции метро, ГУМ, пешеходная зона и туристы круглый год - трафик здесь обеспечен на десятилетия вперед. Улица пережила смену эпох, вывесок и даже советскую паузу в частной торговле - и каждый раз снова наполнялась магазинами. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🎣 Караси дуреют от этой прикормки? Если можно было бы высасывать новости из пальца - то точно, надо было разбирать рейтинг выручки московских застройщиков! Займусь-ка я этим) 👑 По итогам III квартала MR Group обогнала ПИК по выручке! Всё, ПИК уже не торт. MR - встречайте нового Короля. «Донстрой» - я ожидал от вас большего! 📊 Только вот консалтинговая компания «Метриум» считает в этом рейтинге оценочную выручку, то есть на сколько покупатели заключили договоров за квартал. А что, если разделить выручку топ-3 на число сделок и проданные метры (в первом приближении, ДДУ в рейтинге без оптовых сделок и уступок)? 🔸 ПИК: ₽29 млрд, 1539 ДДУ, средний чек около ₽18,8 млн, ₽433 тыс./м2 🔸 MR Group: ₽33,3 млрд, 906 ДДУ, около ₽36,8 млн, ₽627 тыс./м2 🔸 «Донстрой»: ₽28,3 млрд, 492 ДДУ, около ₽57,5 млн, ₽782 тыс./м2 🧐 По величине среднего чека лидирует уже «Донстрой», а по количеству ДДУ - ПИК. И это мы ещё ничего не знаем про прибыль (с уходом ПИКа с биржи и не узнаем)! При этом «Донстрой» собрал почти ту же кассу, что и ПИК, заключив втрое меньше договоров. То есть оценивать эффективность застройщика, если это было целью аналитического исследования, можно не только выручкой. Вот это да! 💡 Маленькая деталь для любителей коронаций: Forma - дочка ПИКа. Если сложить объёмы ПИК и Forma, это даст ₽43,1 млрд - трон снова оранжевый. 🤹 Типичная манипуляция, известная всем аналитикам - взять отдельный показатель и на его основе делать какие-то далеко идущие выводы. Что сообщает потенциальному покупателю место в рейтинге выручки? Про надёжность застройщика, про качество и про то, подорожают ли метры в проектах - точно не сообщает. Ну и об эффективности бизнес-модели застройщика и её устойчивости - конечно, тоже нет. ⚖️ Сейчас разница между бизнес-моделями куда важнее, чем раньше. Ставки по рыночной ипотеке высокие, условия субсидируемых государством ипотек ужесточают, а сделки в масс-маркете держатся именно на ипотеке. Покупатель за >₽57 млн от трендов ипотечного кредитования зависит несколько меньше покупателя за ₽19 млн. Выручка и количество ДДУ это уже не так круто. Настоящая крутизна сейчас - продавать много на высокие чеки.